A edição de janeiro de 2024 do Índice EXAME-Loft, que mede a diferença entre o preço anunciado e o preço transacionado de imóveis à venda e para aluguel em São Paulo, aponta que o aluguel na cidade está sendo anunciado 2,75% acima do valor real.

O estudo é feito com base em dados de anúncios de imóveis disponíveis na plataforma da Loft, uma startup de tecnologia imobiliária. O índice é calculado a partir da diferença entre o valor médio de aluguel anunciado e o valor médio de aluguel transacionado em cada bairro da cidade.

De acordo com o índice, os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são:

• Mooca (5,12%)
• Vila Leopoldina (4,25%)
• Vila Mariana (4,08%)

Já os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são:

• Itaim Bibi (-0,45%)
• Jardim Europa (-0,37%)
• Alto de Pinheiros (-0,35%)

A redução do valor anunciado dos aluguéis em São Paulo é um movimento que vem se consolidando desde o início do ano. Em dezembro de 2023, o índice apontava que o aluguel na cidade estava sendo anunciado 3,75% acima do valor real.

Esse movimento pode ser explicado por uma série de fatores, incluindo:

• A queda da taxa Selic: A taxa básica de juros da economia brasileira está em queda desde o início de 2023. Isso reduz o custo do crédito e torna mais acessível para as pessoas comprarem imóveis, o que diminui a demanda por aluguel.
• O aumento da oferta de imóveis para aluguel: A construção civil vem crescendo nos últimos anos, o que aumentou a oferta de imóveis para aluguel.
• A inflação: A inflação está em alta no Brasil, o que reduz o poder de compra das pessoas. Isso torna mais difícil para as pessoas pagarem aluguéis mais altos.

É importante ressaltar que o Índice EXAME-Loft é uma medida de tendência. O valor anunciado de um imóvel pode variar de acordo com uma série de fatores, como a localização, o tamanho, o estado de conservação e as características do imóvel.